ESTADO: En desarrollo

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UN HOGAR PARA VIVIR DE PRIMERA

En Las Colinas del Limonar, una urbanización de lujo en una de las zonas más
una de las zonas más exclusivas de la ciudad de Málaga.

Un entorno seguro y privado que reúne todas las ventajas de una gran ciudad y la proximidad de la playa.
96 viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con magníficas terrazas, áticos con solarium y bajos con terrazas solarium, donde el exterior se introduce a través de los grandes ventanales. Todas con trastero y plaza de garaje.

En La Reserva de El Limonar apostamos por potenciar el entorno natural con sus generosas zonas comunes, espacios que no te dejarán indiferente.

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EN PLENA ARMONÍA CON SU EXCEPCIONAL ENTORNO

Situado en la Avenida Arrigo Boito 1, en Las Colinas del Limonar, en la zona este de la capital de la Costa del Sol. Una ubicación privilegiada junto a las exclusivas y nobles villas de El Limonar y la prestigiosa urbanización de El Mayorazgo.
Un enclave que te permite, sin renunciar a la naturaleza, disfrutar de todos los servicios: colegios que cubren todas las etapas educativas, centros de salud, supermercados, espacios gastronómicos y culturales y, muy pronto, el Centro Comercial El Mayorazgo.
Su excepcional ubicación destaca también por su proximidad al animado centro de la ciudad, la zona de negocios y ocio de Málaga, con sus fantásticos museos. A pocos minutos de la playa de La Malagueta y de la emblemática zona del Muelle Uno del Puerto de Málaga, con sus exclusivas tiendas y locales de ocio.
Con parada de autobús a escasos metros, para comunicarse con la ciudad, fácil y rápido acceso a la autovía A-7, para llegar a todos los sitios rápidamente, y conectado con el exterior de la ciudad por la estación del AVE y el aeropuerto, a tan sólo 20 minutosTO

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CONECTA CON LA NATURALEZA, CON TU GENTE Y CON TU MUNDO

Disfrute de un entorno donde se realza la sensación de naturalidad y amplitud, un lugar para experimentar la naturaleza, respirar aire puro y compartir la vida con la familia y los amigos.
La urbanización ofrece amplias zonas comunes que te cautivarán: un gran espacio abierto con cuidados jardines y una piscina con cascada de agua salada desbordante, un gimnasio equipado, donde podrás complementar tu estilo de vida saludable, y una gastroteca, que facilitará las reuniones sociales.
Una urbanización de indudable carácter, que satisface todas sus necesidades con un confort extra.
Una lista de deseos hecha realidad

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LA TERRAZA ES LA PROTAGONISTA, LAS CUATRO ESTACIONES

Viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, áticos con solarium y bajos con terraza solarium. Todas las viviendas disponen de una magnífica terraza de hasta 200 m2, donde podrá disfrutar del maravilloso clima de la ciudad de Málaga durante todo el año.

Viviendas donde el exterior y el interior encuentran el equilibrio perfecto para crear un hogar luminoso y vital, confortable y acogedor, reforzado por las mejores calidades: aire acondicionado, doble acristalamiento, agua caliente por aerotermia, doble placa de yeso laminado, armarios empotrados con cajonera, acabado textil, cocinas equipadas con muebles altos y bajos, baños completamente alicatados, tarima flotante, acabado en roble de alta calidad en toda la vivienda, excepto cocina y baños. Cuidados interiores, con matices que hacen de cada estancia un espacio ideal y único.

Las viviendas también disponen de trastero y plaza de garaje, con preinstalación para la carga de coches eléctricos, y la opción de una segunda plaza, para mayor comodidad.

La Reserva de El Limonar cuenta con una alta calificación energética, por lo que no sólo contribuirás al cuidado del medio ambiente, sino que también te beneficiarás de las ventajas de hacerlo, gracias a la utilización de materiales de construcción de calidad y sistemas de confort térmico, como el ACS por aerotermia, que contribuyen al ahorro energético.

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CARACTERÍSTICAS

• Garaje
• 2 plazas de aparcamiento
•  Piscina
• Gimnasio
• Ascensor
• Aire
• Calefacción
• Terraza
• 156,90 metros de terraza
• Cocina
•  Comedor
•  Comunidad
• Puerta reforzada
• Trastero
• Vídeo portero
• Solarium
•  Zona deportiva
• Zona verde

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CALIDAD

CIMIENTOS Y ESTRUCTURA

La cimentación será profunda mediante pilotes y losas de arriostramiento, según el Estudio Geotécnico, y la estructura estará formada por pilares y losas de hormigón armado

FACHADA E INTERIOR

FACHADA

Las fachadas se construirán mediante un sistema de hoja exterior de 1/2 mampostería cerámica, enfoscada y pintada con pintura adecuada para exteriores.
En el interior se instalará un pulverizado de poliuretano, cámara de aire con aislamiento térmico y acústico, que producirá un importante ahorro energético y logrará un alto nivel de confort en el interior de la vivienda.
En el interior de la casa se instalará un tabique seco.

TECHO

Cubierta plana invertida no transitable, para mantenimiento de las instalaciones, con pendientes, impermeabilización y aislamiento térmico y acústico adecuados.

CARPINTERÍA EXTERIOR
Carpintería de aluminio lacado, con rotura de puente térmico. Las puertas serán de vidrio fijo más puerta abatible y las ventanas practicables (abatibles / oscilobatientes), con la atenuación acústica requerida según normativa.

Persianas de aluminio lacado, del mismo color que la carpintería, en salón, comedor y dormitorios.
Doble acristalamiento tipo Climalit, o de características equivalentes, con la atenuación acústica requerida según normativa.
Puerta delantera reforzada con cerradura de seguridad.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puertas interiores lisas, lacadas en blanco, con herrajes en acabado de acero inoxidable mate.
Los armarios empotrados harán juego con la carpintería interior e irán equipados con barra de colgar, balda maletero y cajonera, y revestidos de melamina con acabado textil.

FALSOS TECHOS
Falsos techos de placa de yeso laminado o similar, sobre estructura galvanizada en toda la vivienda, acabados en pintura plástica.
acabado en pintura plástica blanca.

ACABADOS INTERIORES

SUELOS
Pavimentos de gres porcelánico de primera calidad en cocinas y baños.
Pavimento de gres porcelánico para uso exterior en terrazas y tendederos.
Rodapié de MDF liso, lacado en blanco.
Suelo laminado flotante AC-5 con microbisel en las cuatro caras en salón-comedor, dormitorios, vestíbulo y pasillo.

PAREDES Y TECHOS INTERIORES

Pintura plástica lisa en paredes y techos.
Azulejos de gres porcelánico en cuartos de baño.

TABIQUERÍA Y AISLAMIENTO
Las divisiones interiores entre estancias de cada vivienda se realizarán con un sistema de tabiquería seca. Para ello, y con el fin de conseguir valores de aislamiento acústico y térmico superiores a los tradicionales, los tabiques se realizarán con dos placas de yeso laminado de 12,5 mm a cada lado de la estructura metálica de soporte interior, que forma una cámara intermedia en la que se aloja el aislamiento acústico.
Se colocará un panel de 12,5 mm. en la parte trasera de los armarios y los cuartos de baño y la cocina tendrán un único panel impermeable de 15 mm.

La separación entre viviendas se realizará con tabique mixto de mampostería de ladrillo cerámico, con propiedades acústicas para la atenuación del ruido, y trasdosado con doble placa de yeso laminado de 12,5 mm. cada una, con aislamiento también por cada cara.
La separación entre viviendas y zonas comunes se realizará con fábrica de ladrillo cerámico, con propiedades acústicas para la atenuación del ruido, y enlucido de yeso en el exterior y revestimiento sobre estructura metálica con doble placa de yeso laminado de 12,5 mm, con aislamiento en el interior de la vivienda.
Este sistema de tabiquería seca es muy útil, ya que evita roces y elimina puentes acústicos al conducir las instalaciones por el espacio entre tabiques.
Las paredes tienen un mayor grado de perfección en su acabado, lo que nos permite acabarlas en pintura lisa.

INSTALACIONES

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
Mecanismos de alta calidad.
Instalación de tomas de teléfono en salón, dormitorios y cocina.
Instalación de video portero en la entrada de la propiedad.
Instalación de antena colectiva de TV y FM, con tomas en salón, cocina y dormitorios. Instalación de fibra óptica en la vivienda y tomas de datos en salón, dormitorios y cocina.
Toma de TV en la terraza principal de la casa. Punto de luz en todas las terrazas.

FONTANERÍA Y SANITARIOS

El baño principal estará equipado con inodoro, plato de ducha de resina antideslizante y encimera de resina con lavabo doble, color blanco.
encimera de resina con lavabo doble, blanco. Sanitarios ROCA, modelo Dama. El cuarto de baño secundario estará equipado con inodoro, bañera y encimera de resina con lavabo. Los cuartos de baño dispondrán de espejos.
Grifería cromada monomando, marca HANSGROHE o similar.
La vivienda dispondrá de válvulas de cierre generales por cuarto húmedo y válvulas de cierre individuales por aparato.

Red de drenaje mediante bajantes con atenuación acústica. Se instalará un punto de agua en la terraza.

AIRE ACONDICIONADO

El edificio dispondrá de un sistema de climatización individual, mediante bombas de calor polivalentes, capaz de generar calor y frío, con una eficiencia energética muy elevada.
Instalación completa de aire acondicionado individual con sistema de conductos, la unidad interior se instalará en el baño secundario y la unidad exterior en el tejado.
Dispondrá de un termostato programador situado en el salón para el control generalizado de la temperatura de la vivienda.
ACS (agua caliente sanitaria) mediante aerotermo individual.
Sistema de ventilación mecánica en la vivienda con extracción en cocinas, baños y aseos.

COCINA
Amueblado con muebles de alta calidad y equipado con placa de inducción, horno independiente, microondas, campana extractora y fregadero.
horno independiente, microondas, campana extractora y fregadero. Encimera de mármol compac o similar y grifería monomando.
Enchufe para lavadora en tendedero o cocina según tipología.

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ZONAS COMUNES Y DE OCIO

PUERTAS, ESCALERAS Y PASILLOS
Los ascensores, con acceso desde el garaje de acuerdo con la normativa vigente, dispondrán de puertas automáticas de acero inoxidable en cabina y estarán equipados con alarma y servicio telefónico.
El proyecto dispone de plazas de aparcamiento con preinstalación para cargar coches eléctricos.
Iluminación con detectores de presencia en el hall de entrada, vestíbulos de ascensores y escaleras. Trastero equipado con un punto de luz.

URBANIZACIÓN INTERIOR

El mismo cuenta con un espacio distribuido a lo largo de la zona común, conectado por caminos interiores y espacios ajardinados.
Piscina para adultos y niños. Aseos y vestuarios.
Sala polivalente.
Zona de juegos para niños. Jardines.
Sistema de riego automático en zonas ajardinadas comunes.

SEGUROS Y CONTROLES DE CALIDAD

En cumplimiento de la normativa vigente, se suscribirá una póliza de garantía decenal con una compañía de seguros de primer orden para cubrir
compañía de seguros, una póliza de garantía decenal que cubra la estabilidad y solidez del edificio, así como un Organismo de Control Técnico que supervisará la obra en todas sus fases.
Para garantizar la calidad de la construcción del edificio, a lo largo de la obra se llevarán a cabo controles de calidad de los materiales y controles y ensayos de las instalaciones con un laboratorio independiente homologado.

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