STATUT : En cours de développement

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UN LOGEMENT DE PREMIÈRE CLASSE

Las Colinas del Limonar, un projet résidentiel de luxe situé dans l'une des régions les plus
l'un des quartiers les plus exclusifs de la ville de Malaga.

Un environnement sûr et privé qui offre tous les avantages d'une grande ville et la proximité de la plage.
96 maisons de 1, 2, 3 et 4 chambres avec de magnifiques terrasses, des penthouses avec solariums et des appartements au rez-de-chaussée avec terrasses ensoleillées, où l'extérieur est introduit par les grandes fenêtres. Tous les appartements sont dotés d'un espace de rangement et d'un garage.

À La Reserva de El Limonar, nous nous engageons à mettre en valeur l'environnement naturel avec ses généreux espaces communs, des espaces qui ne vous laisseront pas indifférents.

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EN PLEINE HARMONIE AVEC SON ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL

Situé sur l'Avenida Arrigo Boito 1, à Las Colinas del Limonar, dans la partie orientale de la capitale de la Costa del Sol. Une situation privilégiée à côté des villas exclusives et nobles d'El Limonar et de la prestigieuse zone résidentielle d'El Mayorazgo.
Une enclave qui vous permet, sans renoncer à la nature, de profiter de tous les services : des écoles qui couvrent toutes les étapes éducatives, des centres de santé, des supermarchés, des espaces gastronomiques et culturels et, très bientôt, le centre commercial El Mayorazgo.
Sa situation exceptionnelle est également soulignée par sa proximité avec le centre-ville animé, le quartier des affaires et des divertissements de Malaga, avec ses fantastiques musées. Il se trouve à quelques minutes de la plage de La Malagueta et du quartier emblématique de Muelle Uno, dans le port de Malaga, avec ses boutiques exclusives et ses établissements de loisirs.
Avec un arrêt de bus à quelques mètres, pour communiquer avec la ville, un accès facile et rapide à l'autoroute A-7, pour se rendre partout rapidement, et relié à l'extérieur de la ville par la gare ferroviaire AVE et l'aéroport, à seulement 20 minutes.

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SE CONNECTER À LA NATURE, À SON PEUPLE ET À SON MONDE

Profitez d'un environnement où la sensation de naturel et d'espace est renforcée, un endroit où vous pouvez découvrir la nature, respirer de l'air pur et partager la vie avec votre famille et vos amis.
Le projet propose de vastes espaces communs qui vous séduiront : un grand espace ouvert avec des jardins soignés et une piscine avec une cascade d'eau salée à débordement, un gymnase équipé, où vous pourrez compléter votre mode de vie sain, et une gastroteca, qui facilitera les rassemblements sociaux.
Un développement de caractère incontestable, répondant à tous vos besoins avec un confort supplémentaire.
Une liste de souhaits devenue réalité

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LA TERRASSE EST À L'HONNEUR, LES QUATRE SAISONS

Maisons avec 1, 2, 3 et 4 chambres, penthouses avec solarium et appartements au rez-de-chaussée avec terrasse ensoleillée. Tous les logements disposent d'une magnifique terrasse pouvant atteindre 200 m2, où vous pourrez profiter du merveilleux climat de la ville de Malaga tout au long de l'année.

Des maisons où l'extérieur et l'intérieur trouvent l'équilibre parfait pour créer une maison lumineuse et vitale, confortable et accueillante, renforcée par les meilleures qualités : climatisation, double vitrage, eau chaude par aérothermie, double plaque de plâtre stratifié, armoires à tiroirs, finition textile, cuisines équipées d'éléments hauts et bas, salles de bains entièrement carrelées, parquet flottant stratifié, finition en chêne de haute qualité dans toute la maison, à l'exception de la cuisine et des salles de bains. Des intérieurs soigneusement conçus, avec des nuances qui font de chaque pièce un espace idéal et unique.

Les logements disposent également d'un espace de stockage et d'un garage, avec une pré-installation pour le chargement des voitures électriques, et la possibilité d'un deuxième espace, pour plus de commodité.

La Reserva de El Limonar a une cote énergétique élevée, ce qui vous permet non seulement de contribuer à la protection de l'environnement, mais aussi de bénéficier des avantages qui en découlent, grâce à l'utilisation de matériaux de construction de qualité et de systèmes de confort thermique, tels que l'ECS aérothermique, qui contribuent à l'économie d'énergie.

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CARACTÉRISTIQUES

• Garage
• 2 places de parking
•  Piscine
• Gymnastique
• Ascenseur
• Air
• Chauffage
• Terrasse
• 156,90 mètres de terrasse
• Cuisine
•  Salle à manger
•  Communauté
• Porte renforcée
• Salle de stockage
• Interphone vidéo
• Solarium
•  Zone sportive
• Espace vert

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QUALITÉ

FONDATIONS ET STRUCTURE

Les fondations seront profondes au moyen de pieux et de dalles de contreventement, conformément à l'étude géotechnique, et la structure sera constituée de piliers et de dalles en béton armé.

FAÇADE ET INTÉRIEUR

FACADE

Les façades seront construites à l'aide d'un système de feuille extérieure en maçonnerie de 1/2 céramique, enduite et peinte avec une peinture adaptée aux extérieurs.
L'intérieur sera équipé d'une chambre à air en polyuréthane pulvérisé avec une isolation thermique et acoustique, ce qui permettra de réaliser d'importantes économies d'énergie et d'atteindre un niveau élevé de confort à l'intérieur de la maison.
À l'intérieur de la maison, une cloison sèche sera installée.

TOIT

Toit inversé plat, non circulable, pour l'entretien des installations, avec pentes, étanchéité et isolation thermique et acoustique adéquate.

CHARPENTE EXTÉRIEURE
Menuiserie en aluminium laqué, avec rupture de pont thermique. Les portes seront en verre fixe avec porte pliante et les fenêtres seront praticables (pliantes / oscillo-battantes), avec l'atténuation acoustique requise conformément à la réglementation.

Stores en aluminium laqué, de la même couleur que la menuiserie, dans le salon, la salle à manger et les chambres.
Double vitrage de type Climalit, ou de caractéristiques équivalentes, avec l'affaiblissement acoustique requis selon la réglementation.
Porte d'entrée renforcée avec serrure de sécurité.

MENUISERIE INTÉRIEURE

Portes intérieures lisses, laquées blanc, avec ferrures en acier inoxydable mat.
Les armoires encastrées seront assorties à la menuiserie intérieure et seront équipées d'un rail de suspension, d'une étagère à bagages et d'un bloc-tiroirs, et seront recouvertes de mélamine à finition textile.

FAUX PLAFOND
Faux plafonds en plaques de plâtre ou en plâtre laminé de type similaire, sur structure galvanisée dans toute la maison, avec finition en peinture plastique.
finition en peinture plastique blanche.

FINITIONS INTÉRIEURES

SOLS
Revêtements de sol en grès cérame de qualité supérieure dans les cuisines et les salles de bains.
Revêtement de sol en grès cérame pour usage extérieur sur les terrasses et les cordes à linge.
Plinthe en MDF lisse, laquée en blanc.
Revêtement de sol stratifié flottant AC-5 avec micro-biseau sur les quatre côtés dans le salon-salle à manger, les chambres, le hall d'entrée et le couloir.

MURS ET PLAFONDS INTÉRIEURS

Peinture plastique lisse sur les murs et les plafonds.
Carreaux en grès cérame dans les salles de bains.

CLOISONS ET ISOLATION
Les divisions intérieures entre les pièces de chaque logement seront réalisées à l'aide d'un système de cloisons sèches. À cette fin, et afin d'obtenir des valeurs d'isolation acoustique et thermique plus élevées que les valeurs traditionnelles, les cloisons seront constituées de deux plaques de plâtre laminé de 12,5 mm de chaque côté de la structure de support métallique interne, qui forme une chambre intermédiaire dans laquelle est logé l'isolant acoustique.
Un panneau de 12,5 mm sera placé à l'arrière des armoires et les salles de bains et la cuisine seront dotées d'un seul panneau étanche de 15 mm.

La séparation entre les logements sera réalisée par un mur de séparation mixte en maçonnerie de briques céramiques, avec des propriétés acoustiques pour l'atténuation du bruit, et un revêtement en double plaque de plâtre stratifié de 12,5 mm, avec une isolation également de chaque côté.
La séparation entre les logements et les espaces communs sera réalisée avec des briques céramiques, aux propriétés acoustiques pour l'atténuation du bruit, et des enduits de plâtre à l'extérieur et un revêtement sur une structure métallique avec double plaque de plâtre stratifié de 12,5 mm, avec isolation à l'intérieur du logement.
Ce système de cloisons sèches est très utile, car il évite les frottements et élimine les ponts acoustiques en faisant passer les installations par l'espace entre les cloisons.
Les murs ont un degré de perfection plus élevé dans leur finition, ce qui nous permet de les finir avec une peinture lisse.

INSTALLATIONS

ÉLECTRICITÉ ET TÉLÉCOMMUNICATIONS
Mécanismes de qualité supérieure.
Installation de prises téléphoniques dans le salon, les chambres et la cuisine.
Installation d'un interphone vidéo à l'entrée de la propriété.
Installation d'une antenne collective TV et FM, avec prises dans le salon, la cuisine et les chambres. Installation de la fibre optique dans la maison et de prises de données dans le salon, les chambres et la cuisine.
Prise TV sur la terrasse principale de la maison. Point lumineux sur toutes les terrasses.

PLOMBERIE ET SANITAIRE

La salle de bain principale sera équipée de toilettes, d'un receveur de douche en résine antidérapante et d'un plan de travail en résine avec double lavabo, de couleur blanche.
comptoir en résine avec double lavabo, blanc. Robinetterie de salle de bains ROCA, modèle Dama. La salle de bains secondaire sera équipée de toilettes, d'une baignoire et d'un plan de travail en résine avec un lavabo. Les salles de bains seront équipées de miroirs.
Mitigeur chromé, de marque HANSGROHE ou similaire.
Le logement sera équipé de vannes d'arrêt générales par pièce humide et de vannes d'arrêt individuelles par appareil.

Réseau d'évacuation au moyen de tuyaux de descente avec atténuation acoustique. Un point d'eau sera installé sur la terrasse.

CLIMATISATION

Le bâtiment disposera d'un système de climatisation individuel, au moyen de pompes à chaleur polyvalentes, capable de produire de la chaleur et du froid, avec une efficacité énergétique très élevée.
Installation complète de climatisation individuelle avec système de gaines, l'unité intérieure sera installée dans la salle de bain secondaire et l'unité extérieure sur le toit.
Elle sera équipée d'un thermostat programmateur placé dans le salon pour un contrôle généralisé de la température dans la maison.
ECS (eau chaude sanitaire) par radiateur individuel.
Système de ventilation mécanique dans le logement avec extraction dans les cuisines, les salles de bains et les toilettes.

CUISINE
Meublé avec des meubles de haute qualité et équipé d'une plaque de cuisson à induction, d'un four indépendant, d'un micro-ondes, d'une hotte aspirante et d'un évier.
four indépendant, micro-ondes, hotte aspirante et évier. Plan de travail en marbre compac ou similaire et robinets mitigeurs.
Prise pour machine à laver dans l'étendoir à linge ou dans la cuisine selon la typologie.

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ESPACES COMMUNS ET DE LOISIRS

LES PORTES, LES ESCALIERS ET LES COULOIRS
Les ascenseurs, dont l'accès se fait depuis le garage conformément à la réglementation en vigueur, seront dotés de portes automatiques en acier inoxydable dans la cabine et seront équipés d'un système d'alarme et d'un service téléphonique.
Le projet dispose de places de parking avec pré-installation pour la recharge des voitures électriques.
Eclairage avec détecteurs de présence dans le hall d'entrée, les halls d'ascenseurs et les escaliers. Local de stockage équipé d'un point lumineux.

URBANISATION INTÉRIEURE

Ce dernier dispose d'un espace distribué le long de la zone commune, relié par des chemins intérieurs et des espaces paysagers.
Piscine pour adultes et enfants. Toilettes et vestiaires.
Salle polyvalente.
Aire de jeux pour enfants. Jardins.
Système d'arrosage automatique dans les jardins communs.

ASSURANCE ET CONTRÔLES DE QUALITÉ

Conformément à la réglementation en vigueur, une police de garantie décennale sera souscrite auprès d'une compagnie d'assurance de premier ordre pour couvrir
une compagnie d'assurance, une politique de garantie décennale couvrant la stabilité et la solidité du bâtiment, ainsi qu'un organisme de contrôle technique qui supervisera les travaux dans toutes leurs phases.
Pour garantir la qualité de la construction du bâtiment, des contrôles de qualité des matériaux et des contrôles et essais des installations seront effectués tout au long des travaux avec un laboratoire indépendant agréé.

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Veuillez consulter notre site web pour plus d'informations : https://seawings.es/en/houses-for-sale/