Nouveaux appartements modernes - Ninteen 41 à Estepona

Prix demandé de 350.000 à 926.000 €.
2, 3 ou 4 chambres
Estepona
REF AM 10284
Surface 93 - 171 m²
Terrasse 26 - 135 m²
2, 3 ou 4 chambres
2 ou 3 salles de bains

LOCATION: Estepona, Costa del Sol, Marbella

STATUT : En cours de développement


MAISON VUE LUMIÈRE ET ESPACES

Ce sont de petits détails : l'amour de la lumière et des grands espaces, l'engagement en faveur de la durabilité et du confort, le goût des choses bien faites... Parce que les détails transforment une simple maison en un foyer.

LE RÉSIDENTIEL

NINETEEN41 est composé de 60 logements de 2, 3 et 4 chambres aux finitions exceptionnelles. Ce complexe résidentiel, aux lignes épurées et organiques qui s'intègrent parfaitement à l'environnement naturel, dispose d'espaces communs où tout a été pensé dans les moindres détails. Nineteen41 dispose de 3 piscines, de 2 terrains de padel, d'un espace spa, d'une salle de sport, de vestiaires et même d'un espace de coworking et d'une cuisine commune.

La tranquillité des familles étant une priorité pour nous, NINETEEN41 dispose d'un système de sécurité intégral et de l'installation de caméras de vidéosurveillance, ainsi que d'un système de reconnaissance des plaques d'immatriculation à l'accès des garages.

HABITATIONS

Toutes les maisons sont spacieuses et lumineuses, avec des espaces ouverts et de grandes fenêtres conçues pour maximiser la lumière naturelle et tirer le meilleur parti des vues fantastiques sur la mer et les montagnes.

L'agencement de chaque chambre a été conçu pour tirer le meilleur parti de l'espace et créer des environnements spacieux, confortables et pratiques.

L'isolation thermique des fenêtres et des grandes baies vitrées ainsi que le système de climatisation chaud et froid de dernière génération et le chauffage par le sol contribuent à augmenter le confort des logements et à réduire leur consommation d'énergie.

En outre, tous les logements comprennent une place de parking et un local de rangement.

LOCATION

NINETEEN41 est situé au cœur du nouveau Golden Mile sur la Costa del Sol, dans un quartier calme et surélevé par rapport aux parcelles environnantes, ce qui offre des vues imprenables.

En quelques minutes, vous pouvez rejoindre la plage ou les zones commerciales environnantes, qui comprennent des supermarchés, des pharmacies, des cafés, des restaurants et de nombreux autres services.

Le nouveau Golden Mile est une avenue de 7 kilomètres de long située entre Estepona et Puerto Banús (Marbella). Il s'agit de l'un des quartiers les plus exclusifs de la Costa del Sol.

Par extension, il est aujourd'hui connu sous le nom de Triangle d'or, comprenant les villes de Marbella, Estepona et Benahavís.


SPÉCIFICATIONS DES BÂTIMENTS

FONDATIONS ET STRUCTURE

Fondations réalisées à l'aide de dalles de béton de 50 centimètres d'épaisseur sur des tapis d'enrochement et de boue ou sur du béton aveugle séparé par un stratifié en PVC.

Structure réticulaire à travers des murs et des piliers en béton armé et dalle réticulaire d'une épaisseur de 25+5 centimètres, conforme à la réglementation en vigueur.

Noyaux d'escaliers avec écrans en béton armé.

TOITURE/TERRASSES ET ISOLATION

Toiture plate non porteuse de trafic avec formation de pente comprenant du béton léger, un apprêt asphaltique, un feutre géotextile, une membrane d'étanchéité bicouche et une couche de protection géotextile en polyester, avec une isolation thermique XPS (polystyrène extrudé) de 6 cm protégée par un géotextile (sur les propriétés résidentielles), terminée par une couche de gravier de 10 cm et un trop-plein de sécurité.

Toitures plates à trafic avec formation de pente en béton léger avec gouttières périmétriques, couche d'apprêt asphaltique, feutre géotextile, membrane d'étanchéité bicouche et couche de protection géotextile en polyester avec isolation thermique en XPS (polystyrène extrudé) de 6 centimètres protégée par un géotextile (le cas échéant sur le logement), finition avec un revêtement de sol en céramique. Évacuation des eaux par un système de gouttières, de puits et de déversoirs de sécurité.

L'isolation du jardin entre la maison d'habitation et le garage, la maison d'habitation et le local de stockage sera réalisée avec 3 centimètres de laine minérale et 5 centimètres de mortier autonivelant, plus un revêtement de sol.

ENCEINTES EXTERNES ET INTERNES

Fermeture extérieure du mur creux de 27 centimètres d'épaisseur totale avec usine de briques perforées, revêtement continu de mortier, isolation thermique par plaques PUR (polyuréthane) de 6 centimètres avec HFC ou pentane et cloison intérieure de 7 centimètres avec panneau de plâtre projeté à l'intérieur.

Enceinte de taille moyenne entre des propriétés résidentielles, avec une double feuille d'une épaisseur totale de 26 centimètres, constituée d'une double formation de briques creuses et d'une autre de briques perforées, enduites à l'extérieur, soutenues sur les deux structures par des joints souples en polyéthylène réticulé avec des bandes élastiques, avec une isolation en laine minérale d'une épaisseur de 3 centimètres entre les deux.

Cloison intérieure de l'immeuble d'habitation en briques céramiques dans une double cloison en briques creuses de 7 centimètres d'épaisseur, enduite des deux côtés, finie entre les pièces, dont l'épaisseur totale est de 10 centimètres. Entre la chambre et la salle d'eau, la cloison intérieure sera constituée d'une double cloison en briques creuses de 9 centimètres d'épaisseur, enduite de chaque côté de la chambre et carrelée du côté de la salle d'eau, d'une épaisseur totale de 12 centimètres. Entre les pièces humides, cloison formée d'une double cloison en briques creuses de 9 centimètres d'épaisseur, carrelée des deux côtés, d'une épaisseur totale de 14 centimètres.

Débords de balcons sur des propriétés résidentielles utilisant un demi-pied de brique perforée pour abriter le garde-corps en verre sans cadre extérieur, profilé métallique encastré sur le site, conformément aux plans de conception, et finition avec une plaque de plâtre légère et une pente peinte.

Murs mitoyens de séparation entre les terrasses des maisons au moyen d'une maçonnerie perforée à une seule feuille pour abriter le cadre périmétrique avec un treillis métallique laqué, conformément aux plans de conception, et finition enduite et peinte avec une légère pente, avec un treillis d'éléments verticaux là où cela est nécessaire conformément aux plans de conception.

Fossés de séparation entre les solariums des propriétés résidentielles, en maçonnerie perforée à une seule feuille et à la hauteur requise, minimum 2 mètres, surmontés d'une pierre de couronnement préfabriquée en béton blanc, fabriquée par ULMA ou similaire.

REVÊTEMENT EXTÉRIEUR ET INTÉRIEUR

Enveloppe extérieure frettée avec mortier de ciment hydrofuge, le cas échéant, conformément à la conception.

Plinthe en grès cérame, PAMESA, modèle CROMAT Noce, ou similaire, format 120 x 120 centimètres, avec double encollage sur les façades extérieures et les escaliers.

Murs et plafonds intérieurs enduits de plâtre projeté.

Les lambris du sol au plafond dans les halls d'entrée et les armoires sont réalisés dans le même bois que les meubles de cuisine et la terrasse extérieure.

Plafond suspendu dans l'ensemble de l'immeuble résidentiel, à différentes hauteurs en fonction de la pièce correspondante et creusé dans les zones de fenêtres et de portes extérieures, conformément aux plans de conception.

Plafonds suspendus en plaques de ciment dans les allées de distribution des zones communes.

Plafonds suspendus en plaques de ciment sur les terrasses et système de profilage caché.

REVÊTEMENT DE SOL ET CARRELAGE

Revêtement de sol intérieur de l'ensemble de l'immeuble résidentiel en porcelaine Pamesa, modèle Omnia beige, format 90×90 centimètres ou similaire, et avec un dessin continu sans faire de pièces individuelles par pièce.

Les porches, les terrasses, les solariums et les parties communes (passages de portes) sont revêtus de carreaux de porcelaine antidérapants, dont le niveau correspond à celui du revêtement de sol intérieur du logement.

Plinthes dans tout l'immeuble résidentiel, sur la terrasse et les porches, conformément aux plans de conception, également fabriquées dans le même matériau que le sol correspondant, d'une hauteur de 8 centimètres.

Carrelage en porcelaine dans les salles de bains de la marque, du modèle ou d'un modèle similaire, dans les zones de la douche, de la baignoire et des lavabos, avec finition en profilé métallique mat de 15 millimètres dans la teinte 1, selon le projet. Les douches seront carrelées jusqu'au faux plafond, le mur principal étant revêtu de carreaux de porcelaine décorative VITA Arena relief de 40×120 centimètres, ou d'un modèle similaire, et le reste des murs sera carrelé à mi-hauteur jusqu'à la niche où se trouve le réservoir de chasse d'eau encastré. Le reste des murs de la salle de bains sera enduit et peint en blanc.

CHARPENTE EXTÉRIEURE

Menuiserie en aluminium pour trous de façade à la terrasse principale de la marque CORTIZO, ou d'un fabricant commercial similaire, coulisses à profil réduit de la série COR VISION RPT, sur mesure, de couleur gris anthracite RAL 7016-TEXTURIZADO.

Menuiserie en aluminium de marque CORTIZO, ou fabricant commercial similaire, avec portes et fenêtres pliantes et volets battants en profilés de la série COR 70 avec RPT, mesurés selon le cas, de couleur gris anthracite RAL 7016-TEXTURIZADO. Rampes en verre superposées sur les portes des balcons des chambres à coucher au moyen de fixations cachées. Stores monoblocs dans les chambres orientées au nord.

MENUISERIE INTÉRIEURE

Porte d'entrée métallique avec tôle blindée de 220 centimètres de hauteur, avec tôle en acier galvanisé de 0,6 millimètres, finition lisse et laquée en blanc, avec serrure de sécurité à 3 points encastrée dans le bord, 3 charnières de sécurité cachées, poignée sur la face intérieure assortie à celle des portes et bouton sur la face extérieure (ferronnerie chromée), hublot, solins lisses, butée de porte, caoutchouc anti-bruit, contre la clôture de travail.

Portes de passage lisses sans fenêtre, en bois, avec volet battant du sol au plafond (hauteur estimée à 230 centimètres), laquées en blanc, charnières cachées et poignée chromée. Les portes des salles de bains (lorsqu'il y en a) seront équipées d'un bloqueur.

Façades d'armoires avec portes pliantes et coulissantes selon le cas, même modèle que les portes de passage, hauteur des vantaux 230 cm au ras du sol, avec charnières décalées et poignée de tirage verticale intégrée, conformément aux plans d'aménagement. Intérieur

d'armoires en mélamine texturée couleur lin modèle CANCUN, avec une distribution intérieure conforme aux plans de conception.

INSTALLATIONS ÉLECTRIQUES ET TÉLÉCOMMUNICATIONS

L'installation électrique et de télécommunications sera de la plus haute qualité et conforme aux réglementations en vigueur.

Mécanismes de marque NIESSEN, ou fabricant commercial similaire, modèle SKY CRISTAL BLANCO avec commande à bouton-poussoir modèle BLANCO SOFT.

Téléphone et télévision dans toutes les chambres, le salon et la cuisine.

Système de réception TV TDT Spain et système de réception satellite Astra 19o E et Hot Bird 13o E.

Pré-installation pour l'extension du système de réception TV par antenne.

Installation d'un vidéophone modèle FERMAX avec ouverture automatique de la porte piétonne.

Éclairage halogène réorientable avec finition circulaire blanc mat dans les couloirs et les salles de bains.

AFRODITA modèle boîtier terrasse appliques murales, ou similaire du fabricant commercial de la marque LEDS C4 THE ONE en blanc, réf. : 05-9229-14-37.

Luminaires encastrés dans les avancées de balcon pour l'éclairage du sol, modèle Dalí de la marque NOVOLUX, ou fabricant commercial similaire.

Dans les couloirs des espaces partagés, les portails, les entrées piétonnes et les cages d'escalier, des halogènes et/ou des appliques du même modèle que les terrasses des logements seront installées, conformément aux plans d'aménagement.

PLOMBERIE

L'ensemble de l'installation d'eau froide et d'eau chaude est réalisée selon les normes en vigueur, avec des tuyaux en polyéthylène réticulé PEX de 1ère qualité pour l'eau froide et chauffés pour l'eau chaude, avec des coupes partielles dans chaque pièce humide et individualisées pour chaque appareil.

Production ACS au moyen d'une pompe à chaleur homologuée de marque PANASONIC ou similaire, avec système aérothermique pour l'économie d'énergie, système Bi-Bloc situé dans l'unité intérieure dans le local technique, comprenant un réservoir d'accumulation de 200 litres et l'unité extérieure sur le toit.

CONTRÔLE DU CLIMAT

Climatisation froid-chaud pour le séjour et les chambres à coucher, équipée de gaines avec unité intérieure et extérieure de marque Panasonic ou similaire, avec système AIRZONE FLEXA 3.0 et thermostat numérique intelligent et individualisé BLUEFACE ECO 32Z. Retour au moyen d'un plenum dans le plafond suspendu sans conduits.

Chauffage au sol par l'eau dans les chambres et les salles de bains, lié à l'installation d'une pompe à chaleur avec système aérothermique pour la climatisation, en profitant de la chaleur résiduelle pour obtenir de l'eau chaude sanitaire.

SALLES DE BAIN

Dans les salles de bains, toilettes blanches suspendues, modèle Forma, marque PORCELANOSA, ou fabricant commercial similaire, avec siège et couvercle rembourrés, avec double bouton frontal SMART LINE CRYSTAL blanc.

Receveur de douche en ardoise antidérapante de la marque POALGI, modèle Hos, ou fabricant commercial similaire, de couleur blanche et aux dimensions adaptées au design.

Lavabos Krion thermoformés avec robinetterie click-clack, avec meuble laqué blanc mat, modèle SNOW/ KRION MATT WHITE LEAF LACQUER BY GAMADECOR de PORCELANOSA, ou fabricant commercial similaire, avec un ou deux lavabos de dimensions conformes aux plans d'aménagement.

Robinetterie monocommande chromée de marque TRES, modèle CLASS, ou fabricant commercial similaire, avec système Mono-Term dans les salles de bains principales.

Bras de douche encastré dans le plafond, de marque TRES ou d'un fabricant commercial similaire, avec finition chromée.

Pare-douche en verre fixe et/ou avec porte battante (le cas échéant) dans les douches, robinetterie chromée, conformément aux plans de conception.

Miroir sur les lavabos dans les salles de bains.

CUISINES

Cuisine entièrement meublée d'une marque prestigieuse avec agencement de la cuisine jusqu'au plafond selon les plans de conception, avec meubles en DM laqué mat couleur à définir, de 22 millimètres, avec fente en U et poignées de meuble laquées, fond lisse en aluminium laqué blanc de 8 centimètres de hauteur, charnières en acier galvanisé avec clip de démontage rapide et réglage latéral et horizontal, tiroirs et chariots avec système d'extraction totale à gazon avec bouchons et guides latéraux en métal, organisateur pour 1.20 tiroirs en bois de chêne massif, comprenant des couverts avec distributeurs, porte-couteaux et porte-rouleaux.

Entièrement équipé des appareils suivants ou de caractéristiques similaires :

  • > NOKEN URBAN STICK Robinet de cuisine.
  • > Plaque à induction Siemens modèle EH679FJC1E.
  • > Four multifonction pyrolytique Siemens modèle HB673GBW1F.
  • > Micro-ondes Siemens modèle BF634LGW1.
  • > Hotte encastrable dans un plafond modulaire. 199C68N1, marque NEFF.
  • > Siemens KI86SAF30 Réfrigérateur combiné intégrable...
  • > Lave-vaisselle intégré Siemens modèle SN64E006EU.
  • > Le plan de travail, la façade et le panneau latéral de soutien au sol KRION (le cas échéant) avec évier intégré avec bord de 1,2 centimètre.

SALLE DE BAINS

Équipé des appareils suivants :

> Lave-linge Siemens modèle WM12N260ES à installation libre.
> Sèche-linge Siemens modèle WT46B310EE.

PEINTURE

L'extérieur sera recouvert d'une peinture extérieure blanche imperméabilisante, conformément aux plans de conception.

À l'intérieur, les murs et les plafonds sont recouverts de plastique blanc.

LES ESPACES EXTÉRIEURS ET LES PARKINGS

Chaussée et aires de stationnement réalisées en béton désactivé, couleur des granulats à définir, avec les joints nécessaires pour éviter les fissures et les ruptures.

Revêtement de l'accès piéton par dalle en béton désactivé, couleur des granulats à définir, avec les joints nécessaires pour éviter les fissures et les ruptures.

Clôture périphérique de la parcelle par un mur en béton et/ou une clôture métallique supportant une haie végétale et/ou des châssis métalliques anodisés et laqués dans l'atelier avec système de lames métalliques fixes, de couleur brun chocolat RAL, dans l'espace piscine mur maçonné en briques enduites et peintes en blanc avec des zones de garde-corps en verre, mur de contention en béton avec traitement de surface végétalisé, le cas échéant.

Porte métallique pour piétons et véhicules de conception actuelle. La porte du véhicule est dotée d'une commande automatique par télécommande et d'une reconnaissance de l'immatriculation du véhicule.

Piscines avec structure en béton armé, revêtement intérieur en matériau préfabriqué de type ROSAGRESS de couleur blanche ou similaire, couronnement antidérapant préfabriqué, conception à débordement le cas échéant et épuration par ionisation saline et éclairage intérieur.

2 courts de paddle tennis de dimensions réglementaires et système d'éclairage avec 4 poteaux et projecteurs pour obtenir un éclairage homogène.

Aménagement paysager entièrement réalisé dans un style contemporain, avec arrosage automatique sur les pelouses, et goutte à goutte sur le reste.

Éclairage des routes à l'aide de balises ELECTRA, ou d'un fabricant commercial similaire, du fabricant LEDS c4 The One et de projecteurs de lumière dans des zones de jardin spécifiques.

Treillis en acier galvanisé et pergolas en béton sur les terrasses.

LÈVE-PERSONNES

Ascenseurs de marque OTIS, modèle Genesis, ou fabricant commercial similaire, avec 4-5 arrêts et une charge de 450 kg. Finition des portes en acier inoxydable, décoration des panneaux intérieurs de la cabine en acier inoxydable, mains courantes et sol du même matériau que le sol des terrasses.

LA SÉCURITÉ À L'INTÉRIEUR DU COMPLEXE RÉSIDENTIEL

Système de sécurité périmétrique par l'installation de caméras à reconnaissance biométrique des mouvements, avec enregistrement des images dans le portail central.

Système de reconnaissance des plaques d'immatriculation pour les véhicules autorisés.

ÉQUIPEMENTS PARTAGÉS

Outre les piscines et les courts de tennis, le complexe résidentiel dispose d'un bâtiment communautaire développé au rez-de-chaussée et au sous-sol, dont les caractéristiques en termes de qualité des matériaux sont similaires à celles du reste des propriétés résidentielles, et qui éclaire le sous-sol par des cours, dans lesquelles les équipements suivants sont prévus :

  • > Espace de travail.
  • > Cuisine.
  • > Toilettes pour l'équipement de la piscine.
  • > Espace pour les distributeurs automatiques ou un petit snack-bar.
  • > Espace de remise en forme et équipement de musculation.
  • > Zone de spa.
  • > Vestiaires.
  • > Bureau d'administration - entretien du personnel.
  • > Domaines techniques...

 


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